严格管理年初楼市“泼冷水”资金 炒股秘籍

股票资讯  2021-02-23 15:41:53

春节前夕,为落实“不炒房”的定位,深圳市住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,意在建立二手房交易参考价格发布机制,引导商业银行合理发放二手房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

银行如何执行新政策,关系到购房者的首付金额,是市场各方关注的问题。

日前,光大银行深圳分行发布内部文件称,将使用住建局发布的二手房交易参考价格作为房贷的参考。

业内人士预计,通知发出后,深圳其他银行将跟进,银行按参考价格放贷只是时间问题。

银行内部通知按参考价格贷款

2月8日,深圳市住建局发布二手房交易参考价格机制,发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。由于参考价格与当时市场的实际成交价格和挂牌价格存在较大差距,被认为是市场价格“打折”,引发争议。

深圳市住建局表示,公布二手房交易参考价格,有利于引导市场理性交易,引导房地产经纪人合理发行挂牌价格,引导商业银行合理发行二手房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

参考价发布后,各种房产中介app上的二手房价格都显示“还没有数据”,目前还没有显示。据有关专家介绍,深圳二手房交易参考价格原则上每年公布一次,中价挂牌价格不能超过参考价格。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。如果偏差过大,可能会被监管部门约谈。

如果按照参考价格批准银行按揭,对购房者真正的影响是贷款减少,首付大幅提高。在观察人士看来,这将有助于深圳楼市降低杠杆,打击房地产投机。

深圳房地产研究中心主任汪峰认为,二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是肯定的。接下来,二手房买卖双方将进入博弈阶段,让卖家更加理性,买家更加了解市场价格,深圳二手房交易量肯定会下降。长期来看,这种二手房参考价格政策会使市场趋于理性,有利于新购住房。

近日,中国光大银行深圳分行发布《关于调整二手房抵押政策的通知》,指出根据《深圳市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考。通知还指出,8月18日(含)后上报的二手房抵押贷款业务将按上述新政策执行。

这是深圳正式发布二手房参考价机制后,商业银行正式发文要求将二手房参考价作为贷款的先例。

业内人士预计,其他银行将陆续效仿,各银行实施参考价格只是时间问题。

进入房地产市场的经营性贷款被严重冻结

不仅是住房贷款,还有经营性贷款。

2020年初,深圳房地产市场将全国领先。当时媒体报道,由于个人商业贷款利率低于房贷利率,部分人申请的是商业贷款,而不是以住房为抵押的房贷。这种操作技术引起了全国的关注。

不久,深圳监管部门开始查处商业贷款非法流入房地产市场,对申请个人住房抵押贷款或短期购房的客户谨慎发放个人商业贷款。

据了解,深圳部分银行对6个月内申请住房抵押贷款的个人,不批准其经营贷款申请,数月后根据实际情况发放信贷。

与此同时,一些银行内部人士表示,大多数银行仍然可以办理经营性贷款,但许多银行的利率已经波动了30-60个基点。

上海银行对消费贷款和商业贷款自查的追溯期也接近6个月。今年1月底,上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》,要求各商业银行对2020年6月以来发放的消费贷款、经营性贷款和个人住房贷款进行全面自查,并要求各银行在2月28日前向上海银监局提交自查整改报告。

上海银监局要求禁止无用途、虚假用途、可疑用途贷款。防止消费贷款、经营性贷款等信贷资金被非法挪用于房地产。

面对近期部分热点房地产市场波动加剧,严格控制银行资金非法流入房地产市场已成为本轮房地产调控的重要环节。春节前后,北京、广州等地监管部门采取措施,防止经营性贷款等非法资金流入楼市。

10月10日春节前夕,北京采取了严厉政策,防止信贷资金非法进入楼市。北京银监局、中国人民银行业务管理部发布《关于加强个人业务贷款管理防止信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求北京辖区内银行加强个人业务贷款管理,防止个人业务贷款在房地产市场被挪用。

最近,新的趋势也在广州蔓延。2月18日,广州市房协专家委员会委员邓浩志在微博上发帖称,年后,广州各大银行将正式开始查处2020年初以来非法流入楼市的各类贷款(如普通装修贷款、这笔钱是否作为购房首付)。如果发现任何非法使用,应收回已经发放的贷款。

到处都是密集的“补丁”

近两个月来,房地产市场政策层出不穷:不仅出台了房贷集中管理的金融审慎监管框架,各地的“补丁”政策也逐步升级。随着房地产市场调控政策的不断增加,抵押贷款利率也在上升。

从全国来看,自从去年12月出现房贷利率拐点以来,就开始见底。根据360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分行房贷利率的监测数据,2021年1月20日至2月18日,全国首套房贷平均利率为5.26%,较上月上升4个基点;二手房贷款平均利率为5.56%,较上月上升3个基点。

具体来说,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,6个城市涨幅超过10个基点。其中,广东很多城市的房贷利率纷纷上调,东莞、佛山的房贷利率几乎全线上涨。但是,虽然几个二线城市的房贷利率都达到了历史新高,但有些地区还没有突破之前的最高利率。

在一些房地产市场繁荣的地区,银行在月底提高了抵押贷款利率。

1月27日,广州国有大银行第一套房贷利率和第二套房贷利率分别上调15个基点至5.2%和5.4%。此外,一些踏上抵押贷款集中“红线”的地方股份制银行在增加60个基点的基础上,将其LPR值提高了20个基点。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场监管的核心在于银行,银行的信贷额度决定了市场趋势。控制银行放贷的冲动,控制房价。

对此,易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,国有大银行本身就属于房贷大的银行,调整具有风向标意义。第一套和第二套都上调了,进一步体现了收紧房贷政策的取向。

张大伟认为,在3月中旬之前,预计各种信贷政策仍将受到严格控制,购房时需要相对谨慎。判断是否买房的核心是看银行的信贷政策,银行宽松的房价涨,银行收紧的房价跌。另一位银行家表示,国内房地产信贷可能会保持适度增长,监管目标非常明确,即遏制投机性房地产投机,保障即期需求,落实“三个稳定”任务,稳定预期,促进房地产市场健康可持续发展。


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