「特步代言人」免征增值税新政策的实施:明确房屋租赁和销售中涉及的增值税

股票资讯  2021-05-03 12:51:41

为了更快地落实这一税收优惠政策,中华人民共和国国家税务总局明确规定,纳税人自行申报即可享受这一新的增值税免税政策。因此,小微企业必须掌握政策细节,才能充分享受这项新的减税政策。

官方数据显示,我国小规模纳税人超过5000万人,其中90%以上享受增值税免税。免征增值税的新政策受益匪浅,引起了市场的广泛关注。

3月31日,中华人民共和国国家税务总局发布了《关于小规模纳税人免征增值税征收管理的公告》(以下简称《公告》),并对其进行了解读,以方便纳税人准确理解和享受该政策。

目前增值税小规模纳税人可以按月、按季申报纳税,相应的免税点为每月15万元、每季度45万元。

国家税务总局在上述公告的解释中表示,纳税人可以自行选择纳税期限。小规模纳税人可以享受不同纳税期限的不同免税政策。

比如2021年4月至6月某小规模纳税人销售额分别为10万元、16万元、18万元。如果纳税人按月纳税,5月和6月的销售额均超过15万元免税标准,需要缴纳增值税,4月份只有10万元可以免税。

但如果纳税人按季度纳税,2021年第二季度销售总额为44万元,并未超过季度销售45万元的免税标准。所以全部44万可以享受免税政策。

当然,也有纳税人按月纳税就可以享受这一优惠新政策的情况,所以纳税人应根据实际经营情况选择按月纳税或按季度纳税。

纳税期限一经选定,一个会计年度内不得变更。

能否享受这项新的增值税免税政策,是准确计算销售额的关键。

为了让更多小微企业受益,《公告》明确,如果小规模纳税人月销售总额超过15万元,但当期销售房地产仍不超过15万元(季度申报不超过45万元),则商品、服务、无形资产的销售也可享受小规模纳税人的免税政策。

对于合并计税的小规模增值税纳税人,在计算销售额时,可以排除偶尔的房地产销售收入,以充分享受这项新的优惠政策。

房东租金收入也需要缴纳增值税,很多个人房东往往一次性收取几个月的租金。

国家税务总局表示,为保证纳税人充分享受政策并延续之前已经出台的相关政策,小规模纳税人月销售额增加到15万元后,其他个人以一次性收租形式出租房地产所获得的租金收入,可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租不超过15万元的,可以享受增值税免税政策。

个人享受这个新的卖房优惠政策吗?

《公告》明确,其他个人销售房地产将继续按照现行政策免征增值税。

但对于小规模纳税人和个体工商户销售房地产,需要根据相关规定提前确定是否缴纳增值税。

比如纳税人销售销售额为40万元的房产,纳税人选择按季度纳税,由于房产的销售额没有超过季度销售额45万元的免税标准,所以不需要在房产所在地提前纳税。

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(文章来源:中国商报)


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