「雅致股份股票」丁祖昱预测2020年的房地产市场:行业和企业规模将见顶,大鱼将开始吃大鱼

股票资讯  2021-04-19 00:00:43

2019年过去了,近十年来,房地产市场也从黄金时代走向了白银时代。对于在这个市场发展的房地产企业来说,每一年,每三年,每五年都有不同的经历,要么进入新的市场,要么进入新的领域,要么达成新的合作。

在复杂多变的时代,未来可能更好,也可能更坏。唯一可以确定的是,未来不会一路顺风。2019年的最后一天,“丁祖昱评估楼市”年会在上海召开。易居中国首席执行官丁祖昱给出了2020年房地产市场的十大预测:

1.2020年楼市政策应该是“防涨”“防跌”。

2.政策会继续放水,但楼市不是受益者,去杠杆化是一场长期的战斗。

3.行业规模和企业规模达到顶端。

4.深圳房价不会涨,长三角空间大。

5.房企加快了去库存化和销售依赖化的渠道。

6.在投资机会上,并不迫切需要收购土地,全年都是窗口期。

7.并购还会继续,大鱼开始吃大鱼。

8.仍然看好物业,但公司开始分化

9.如果租约改变了,你需要找一个新的模型

10.看好万科、融创、金茂、世茂、美的、凯撒、绿城服务、碧桂园服务8只地产股。

展望未来十年,丁祖昱还做出了几大判断:未来十年,房地产的投资属性将逐渐减弱,消费属性将增加,房地产将成为中国最大的制造业。2020年至2029年,商品房销售面积预计达到150亿平方米左右,销售金额约150万亿元。

同时,人口和需求的变化将是房地产面临的最大挑战,这取决于以下因素:(1)未来十年出生人口预计减少4000万;结婚人数减少3400万对;购房主体人口减少6100万人;20、30、40养老地产需求疲软;50、60退出买房行列;70、80买房看两个孩子;90后买房还是刚刚需要,95后需求分化;00将很快进入买房等行列。

丁祖昱认为,未来十年,房企的产品将适应需求变化,加快创新,但目前产品同质化严重,还没有看到好的二孩产品。

而且,面对行业洗牌,房企将全面升级,融资是房企的核心竞争力。目前70家重点企业最高融资成本接近15.6%,最低仅为4.3%,行业平均水平为7.04%。未来,融资能力对企业整体运营的影响将呈几何级数放大。

他指出,房地产时代已经到来:未来十年全国房地产市场规模将达到500亿平方米;大型物业管理将直上3万亿,上市物业管理企业将超过100家,前100家行业集中度将达到60%左右;商业写字楼供过于求,资产管理时代开启;租房市场非常大,未来十年大学毕业生人数将达到8000万左右。95、00后会成为租赁的主要需求,所以需要重点关注子区域,如一老一少、一高一低、需求多元化等。项目;老龄化社会已经到来,养老地产主要靠运营。

此外,数字化和完全授权的房地产时代已经到来,未来的房地产技术具有巨大的潜力。


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