「博时基金管理有限公司」楼市的“水波纹”效应!国家做出了最终决定,3320万家庭拥有财富或“固化”

股票资讯  2021-04-16 21:53:20

就在新的一年里,房地产市场发挥了巨大的作用

最近国家统计局公布了1月70日的房价指数,房价全线上涨。其中新房价格上涨的城市从42个增加到53个,房价下跌的城市减少到14个。二手房方面,房价上涨的城市增加到49个,房价下跌的城市直接减半到15个。不仅如此,年初以来,各机构也纷纷宣传房地产迎来“开门”的消息:

据嘉里数据,2021年1月,29个典型城市房屋交易面积同比增长66%。百强房企单月销售8705.3亿元,同比增长70.7%;根据诸葛的房源搜索数据,2021年春节期间,10个重点城市售出新房1416套,同比去年春节上涨224.8%。

单从数据来看,今年房价上涨,成交好于去年,说明买家看好市场前景,没有错。但是,问题在于为什么会大幅增加。这有两个原因:

第一,推广新动向。过去有些城市在卖地时加了“限价”的条件,抑制了市场的上涨速度。据不完全统计,去年至少有21个城市达到5个倒挂二手房项目,最高幅度达到12%。在“买了赚”的预期下,刚刚的需求很容易被投资者挤出市场,购房需求被分流到二手房市场。

二是得益于今年的“就地过年”,很多农民工留在大城市,利用春节假期看房买房,而各地售楼处春节期间也处于不关门状态,一定程度上刺激了购房需求的集中释放。

房地产市场的基础是人口和经济。只有绕开“自欺欺人”,才能看清市场的“真面目”

楼市真的这么火吗?只是睁一只眼闭一只眼。

其实,春节高频交易数据背后隐藏的是小城市需求下降。今年春节前后,成都、Xi、苏州等新一线城市的交易热度明显上升,而三四线楼市的交易已经冷淡。毕竟如果棚改货币化停止,就足以戳破三四线的市场泡沫。除此之外,当场鼓励过年也是合理的。

更重要的是,有必要掩盖一个鲜为人知的事实

据Cree研究报告显示,1月份,30家典型房地产企业新增土地储备面积和土地总成交价格较去年同期下降一半以上。根据国家统计局的报告,2020年,新开工住房面积将减少1.2%,竣工住房面积减少4.9%,竣工住宅面积减少3.1%,房地产开发企业征地面积减少1.1%。

方淑君认为,房企作为房地产市场的直接利益主体,可以通过其征地行为和建设进度来判断市场的好坏。从上述数据来看,房地产企业不敢轻易拿地,建设和竣工进度放缓,这意味着他们对市场前景不乐观,甚至准备撤退。没有别的原因,就是房地产企业缺钱,根本不想成为众矢之的,就像债务风暴的中国幸福。

这就是楼市的“水波纹”效应

所谓“水波纹”效应,就是把一块石头丢在平静的湖面上,水波纹会在它周围产生共振波。由于水质和地形的影响,扩散范围会有所不同。

房地产市场也是如此。2015年以来,市场形成了完美的“水波纹”效应。从一二线到三四线,大量资金喷涌而出,流向楼市。新闻里反复出现营业部抢房子的人群。售罄的豪宅,朋友口中的各种“买几套房”的故事,都编织成一个充满财富和投机的光鲜世界。这个信息占据了楼市90%的聚光灯。

当然,当市场下跌时,也会遵循“水波纹”效应。国家已经做出最终决定,央行发出的一个不容忽视的新信号正在“发酵”。

随着央行“打水”的动作,楼市的风越来越紧?事实上,这是房地产投机“机会成本”的表现

近日,央行推出2000亿元MLF操作和200亿元7天逆回购操作。此外,2000亿元MLF和2800亿元逆回购当日到期。一般来说,MLF和反向回购是央行向市场释放资金的工具,可以让银行有更多的钱。

注意,央行在MLF+逆回购上已经投入了2200亿元,而在那里到期的只有4800亿元。这样,没有把钱投入市场,而是提取了4880-2200亿元= 2600亿元。在方淑君看来,央行的操作是针对混乱的房市。总之,宽松货币不是长久之计,房价不能再这样涨了。除了各地频繁出台的监管措施外,收紧市场流通的货币还能起到底薪的作用。

事实上,这是针对房地产市场的“贷款限制令”的升级版本。

很多朋友都知道,从今年开始,央行将集中管理银行房产贷款,无论是个人房贷还是住房相关贷款,都不能超过规定的“红线”。在如此大的环境下,流向楼市的资金大幅减少,银行为了不跨境,房贷利率必然会上调:今年2月,壳牌研究院监测的52个城市房贷利率环比上涨3个基点,第一套房5.32%,第二套房5.60%。

央行目标资金的撤出,在很大程度上遏制了资本的无序扩张,而在很小程度上意味着买房的“机会成本”越来越高。对于炒房者来说,这不仅是一个投机渠道的缺失,更是一个亏损陷阱,绝不是开玩笑。

这样就打破了靠炒房成为亿万富翁的神话,3320万家庭的财富就“固化”了

近日,胡润发布了一份报告。截至2019年12月31日,全国资产600万元的“富裕家庭”已达501万户,比上年增加7万户;拥有1亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13万户,比上年增加3000户。

从地理分布来看,北京、广东、上海等地仍是“富人聚集区”。其中,在拥有1亿元资产的“高净值家庭”中,炒房者占15%,房地产投资占其总财富的70%以上。要知道,早在2018年,中国的中产家庭已经达到3320万。靠炒房成为亿万富翁并不夸张。但到了2021年,这种财富增长的神话和这种增长模式将被打破。

方硕军有话要说。在这个时代,买房的人得到了“回报”,这对无房的人来说真的很残酷。为了解决目前的贫富差距,为了防止拥有多套房的人伸手要房产,高层一直在提建议,无论是共享产权,还是租购同权,还是摆脱买房赚钱的依赖。所以,尽量不要被焦虑影响,不要贪图便宜,不要盲目乐观。在解决自住问题之前,不要考虑投资楼市。

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